申城网络营销（申城智汇谷入驻企业访谈七）

本周，自7月初跌破2000元大关半年后，A股股王贵州茅台重新站上了2000元大关，在它的带动下，白酒板块近期涨幅可观。最近几年，伴随国内经济的持续快速发展，尤其是2019年中国人均GDP首超10000美元重要关口后，中国开始步入中高收入国家行列，消费升级需求趋势不可逆，同时中国城镇化率也已经达到60.6%，城市商务消费大幅增长，白酒作为国人千百年来最青睐的强社交属性、高频消费产品，在消费升级和商务消费的双重推动下，市场呈现出一派欣欣向荣景象。

作为酒水代理商家，为了更好地让产品触达消费者，传统酒商的办公及产品展示中心通常要么设在食品批发市场，要么设在高端社区底商。而近日，信阳一家酒水商贸公司却移师高新区，并一口气在申城智汇谷拿下了三个产品展示中心。他们究竟是出于何种考量？我们就一起来听听这家酒水商贸公司的杨总怎么说吧？

杨总 | 圈层影响、物流便利、未来潜力

购买时间：12月1日

购买企业：信阳某酒业公司

购买楼栋：A16栋展示中心102、103、104

购买面积：398㎡

杨总

确实也有几位朋友不明白我为啥将公司办公及展示中心设在申城智汇谷，但我可以很明确地告诉你们，选择申城智汇谷是我们深思熟虑的决策。一方面，如果你对这两年酒水营销形势的变化、对高新区的规划、对信阳的发展规划有一些了解的话，就很容易理解我的决定。另一方面，咱们独栋办公楼和住宅比价格要便宜很多，还可以按揭，占用资金不大，而和传统写字楼的40年产权比，这里是50年的产权，说实话我觉得很划算。

抛开咱们申城智汇谷独特的花园式办公环境不说，我问你们，地产投资最重要的是什么？对！地段！就像广为流传的李嘉诚老先生经典名言所说：“第一原则永远是地段、地段、还是地段。”不论是自用还是投资，也不管是工业地产还是商业地产，地段的选择非常重要。他直接影响产品的投资价值、未来升值潜力。

我定购之前专门研究过申城智汇谷的地段，也咨询了政府相关部门的朋友。咱们信阳早就明确了向东发展的战略，现在信罗一体化在省、市的支持下也有了实质进展，落户罗山的华北水电江淮校区已经有新生入驻，信罗同城公交K1路上个月也开通了。而信罗一体化的核心其实就是产业一体化，产业链融合互补，而咱们信阳的主要产业都集中在高新区，所以高新区是信阳对接罗山产业一体化的桥头堡。这里（申城智汇谷）地处高新区核心位置，地段非常好，往西向南几百米就是高新区政府，向北1000多米就是高铁站，往东300米就是高速口，高速口再向东边不远就是汇达物流园。其实高新区经过这么多年的发展，这种地段、这种综合性的花园办公产业园区是很稀缺的，因为大部分地块都已经被一些高新科技生产制造企业征用了。

据我了解，咱们园区北边紧挨着那块地就也已经签给了“爱跨境产业园”，计划建一个面向全球的豫南数字外贸产业基地和交易中心，我们的业务有进口红酒，这个跨境产业园将来对我们进出口生意更加便捷。另外据说有家全球知名的手机生产代工大厂马上也要在这附近建厂。未来，这一片一定是高新区的核心，谁不想买个有发展潜力的地方呢？

我也有朋友在新七大道上的高档写字楼里租用办公楼，他们租了350多平方，每月租赁费2万多，一年下来加上水电物业30多万，三年的租金差不多就可以付一半的首付在这里买一栋独栋办公楼了，后面再用三年多的租金基本就把整栋楼盘下来了，更重要的是，因为写字楼大堂大、电梯多，公摊大，他们实际办公使用面积只有200多平方，而申城智汇谷这里基本没有什么公摊的。我个人感觉论性价比，申城智汇谷绝对更值得入手，拿五、六年的租金直接买一套高大上的花园独栋办公不香吗。

除了申城智汇谷的花园式办公环境、地段好、性价比高、交通物流便利外，我还有一个考量，是基于最近这两年酒水营销发展的实际。现在酒水营销不像以前，以传统的线下烟酒食品店或超市为主要渠道了，而是更加多元化，线上电商平台、圈层团购、企业定制、私域会员等等也成为重要的销售手段。申城智汇谷园区建成后将有200余家企业入驻，加上隔壁爱跨境产业园将来入驻的企业预计也在数百家，这是一个非常可观的圈层资源。有人测算过，一般一个家庭一年的酒水需求在1——2万左右，一个中小企业的酒水需求则在10——30万左右。你想想，如果我将来能把这一块认真利用经营起来，企业还愁发展吗？

所以说，不管是从申城智汇谷优美的花园式办公环境、超值的性价比、便利的交通物流位置，还是地段区位的未来发展潜力、以及将来园区建成后产业聚集的圈层效应考虑，我觉得选择申城智汇谷，很合算！