广州建设官方网站（广州二手住房交易参考价格发布机制对市场有何影响）

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），自8月31日起实施，2023《通知》指出，为了更好地落实“住房是为了生活，不是为了投机”的定位，规范二手房市场交易秩序，促进二手房市场健康稳定运行，广州市已建立二手房交易参考价格释放机制为二手房交易提供市场参考广州市住房和城乡建设局表示，建立二手房交易参考价格释放机制是实施房地产开发的重要举措监管要求，建立房地产长效机制，这有利于进一步提高广州二手房市场的信息透明度，为二手房交易提供市场参考，规范交易秩序稳定市场预期据报道，二手房交易参考价格是以住宅小区为基础的。广州市住房政策研究中心以过去一年社区内二手房网上签约成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、社区周边一手楼成交价格等因素，形成了社区内二手房交易参考价格。根据市场运行情况，社区二手房交易参考价格发布在广州市住房和城乡建设局官方网站微信公众号等，并将适时发布。其中，公布的社区交易参考价格将在未来结合实际情况及时更新。《通知》要求房地产中介机构、房地产网络信息发布平台等对上市房屋进行自查，不得发布价格虚高的二手房。此外，参与二手房交易的相关机构应将交易参考价格作为业务考虑的依据之一，并作为相关业务发展过程中的重要参考，在接受《羊城晚报》全媒体记者采访时表示，广州是一线城市之一，房价上涨动力略强。在控制了一手房之后，二手房也明显被炒作了。其次，积极推出二手房参考价格是近期各大城市稳定房地产的重要政策，此次将在各类城市推出，天河占96个热点地区的一半，广州市住房和城乡建设局发布首批96个热点地区成交活跃的住宅楼。记者对公布交易参考价格的热点住宅区首批二手房进行了梳理，发现96个住宅区中，天河区54个，越秀区4个，海珠区7个，番禺区8个，黄浦区23个，天河区54个住宅区涉及珠江新城、中山大道及周边金融城等热门板块。以兰亭盛汇为例，二手房中介平台显示，目前二手房市场价格在6万至10万元之间，壳牌的平均参考价格。7月com为8.4万元/平。《广州市住房政策研究中心关于公布热点地区第一批住宅小区二手房交易参考价格的通知》中，该房地产参考价格约为5.5万元

此外，天河区东圃广场和天力居的参考价格仅为3个字，分别为37985元和38310元。“这种控制主要集中在交易活跃的热点地区，尤其是一些有好学区和地段的项目。”严跃进表示，参考价格的发布将对二手房市场产生什么影响？严跃进告诉记者，随着此类二手房参考价格的公布，银行信贷也将被参考，“即使二手房房东私下觉得自己可以随心所欲地出售，银行信贷也无法给予支持。这样一来，市场预期就会受到影响，从而影响供求关系和价格。因此，广州二手房的数量和价格可能会下降。一些私人价格上涨将继续受到控制。”（欲了解更多新闻和信息，请关注羊城牌.ycwb.com）

热点地区住宅区第一批二手房交易参考价格表

来源|羊城晚报|羊城牌

主编|吕航