长沙网（房价15连涨、成交仍处低位 多数楼盘为何不“降价营销”）
每位记者：陈荣浩每位编辑：魏文义无意中，长沙的房价已经上涨了15个月，根据国家统计局的最新数据，2月份，长沙的新房价格环比上涨了0.2个百分点，同比上涨了6个百分点。如果我们延长时间周期，我们可以发现长沙市的新房价格已经连续15个月环比上涨，3月份长沙市的房价上涨仍在继续。据诸葛统计，3月前三周，长沙市六个城区中至少有四个城区房价环比上涨，其中开福区和岳麓区的平均房价环比涨幅最大，但从长沙市新房成交量来看，与去年相比仍处于较低水平。据湖南中原研究院数据显示，今年以来，长沙市五区每周售出商品房812套，总面积11.16万平方米。2023，长沙市五区每周销售商品房1718套，交易面积22.91万平方米。相比之下，今年的平均周交易量是去年的一半以上。然而，自3月份以来，长沙楼市成交量大幅反弹。上周，长沙开福区房地产顾问刘敏告诉《每日经济新闻》，共售出1126套新房，交易面积15.24万平方米，环比增长20%，“由于反复流行，事实上，今年长沙房地产市场的火热程度较去年有所下降。至于平均成交价格的上涨，主要是因为最近万科荔湾汇、成发衡阳沪盈2009等楼盘水平的提升，提高了该区域的整体平均价格。”
“3月份，长沙有大量新项目，包括近40个项目，主要集中在岳麓、裕华和开福。如果你优先考虑配套项目，可以考虑市中心和滨江新城等热点，并推荐阳光城谭府、世贸光华、铁建庐江府等项目。”
黄玲告诉记者， “湘江新区南岸的阳湖新城、大王山、孤山也是近期的热点板块。目前，地铁2、4号线已经开通，6号线正在规划中。这些地区都在经历配套现金期，各种商业配套设施自2017年以来不断完善。仍有很大的想象空间。项目如成发恒威阳湖营2009、招商永善湖、新城观山音、勐腊银通溪等均可考虑。“根据黄玲发送的房地产项目数据，整体价格区间变化很大。岳麓区、雨花区、开福区部分楼盘均价已超过14000元/平方米，但许多楼盘均价仅超过10000元/平方米。相对而言，望城区和长沙县的房价都在上涨ty较低，平均价格约8000元/平方米，例如位于芙蓉区的世贸，平均价格为16000元/平方米，项目距离长沙火车站和长沙市第八医院1公里以内；位于玉华区的润和星河月，均价为11000元/平方米，据黄玲介绍，“作为新高铁会展城中罕见的粗制品，与周边房价相比，性价比相当高”；成发恒威杨虎营2009位于岳麓区，平均价格为14400元/平方米。黄玲认为“该项目是一个低密度住宅区，位于整个阳湖核心区”，根据湖南中原研究院的数据，3月份以来，长沙房地产市场的去商业化率有所反弹，房地产项目整体去商业化率保持在60%-70%的水平。今年以来，周平均去商业化率为61%，与2023的周平均去商业化率持平，其中，岳麓区绿城投资促进桂玉云一、雨花区金茂智慧科技城、金茂科技城等项目的开放去商业化率，而芙蓉区南宜名仕豪庭的销售额超过了80%
记者注意到，就市场销售额而言，长沙仍然是中国房地产企业中的佼佼者。科瑞数据显示，今年前两个月，长沙市九个区县前五名房地产企业分别为徐汇集团、万科地产、恒大地产、碧桂园和保利发展，大部分房地产优惠力度不强
“现在，长沙的开发商基本上有了购房和利润转移的优惠措施。”刘敏告诉记者，然而，根据刘敏发送的一些房地产项目的优惠信息，记者发现长沙开发商的整体利润率似乎不大，这主要体现在各类房地产项目相对常规的折扣上，如果岳麓区万科森林公园项目在3天内签约，可以享受99%的折扣；位于岳麓区的碧桂园博翠美溪项目，本次交易将发放2万元车位券；还有很多房地产商是送电饭锅、茶具等礼品的。对于折扣相对较大的项目，只有长沙县紫新中心广场项目才能对部分特价房提供八折优惠，大部分开发商不搞“降价营销”，这可能与长沙目前的市场环境有关。记者梳理了他的头发目前，长沙市新房价格虽然已连续15个月环比上涨，但与周边省会城市相比价格并不高，据中国房地产市场网站数据显示，湖南长沙市新房均价为11200元/平方米。在与长沙相邻的省会城市中，湖北武汉的新房平均价格为20000元/平方米，河南郑州的新房平均价格为15600元/平方米，江西南昌的新房平均价格为12500元/平方米。黄玲告诉记者，尽管长沙房地产市场总体表现平平，但可以看出，目前长沙的房价在中部省会城市中并不高， “最近我还看了不少项目。例如，位于裕华区的铁路万科悦大厦和位于岳麓区的绿城招商引资贵屿云逸吸引了很多人。然而，这并不是一个普遍现象。它主要集中在一些热门建筑中，这与位置和环境有很大关系项目配套设施。“据中原研究院统计，上周长沙十大楼盘中，雨花区占4栋，天心区、开福区和岳麓区分别有2栋楼盘上榜。其中，万科半岛国际的平均成交价格最高，平均装修价格为15215元/平方米；最低的平均成交价格是力发新城，平均空白价格为8276元/平方米。值得一提的是，长沙的按揭利率也在下降。长沙招商银行的刘亚飞告诉《每日经济新闻》，“目前，长沙的住房贷款利率已达到近年来的新低。如果第一套房子没有房子或贷款，最低利率可以达到5.45%，如果没有房子或贷款，最低利率可以达到5.60%。如果个人自来水没有问题，你可以在大约一个月内贷款。”
土地市场方面，长沙市公共资源交易中心3月10日披露的今年第一批土地集中供应信息显示，共售出22块地块，总面积约119.23公顷，总起价约169.54亿元。在土地拍卖规则方面，“竞价自有租赁面积抽奖”和“房价抽奖”仍然是主要的拍卖规则。其中，以“地价竞价自有租赁面积抽奖”方式挂牌出售的地块数量占总数量的81.82%。此外，挂牌条件的设置严格执行“最高转让价格”制度，单个住宅用地的地价率不得超过15%（应受访者要求，本文中刘敏、黄玲、刘亚飞为笔名）每日经济新闻
