永城网（是打击“黑中介”还是政府“独家经营”）

近日，网上流传“河南省永城市已取缔所有地方房地产中介公司”和“官方中介平台将取代市场中介，官方平台将收取佣金。”

“所有中介机构都被贴上了‘黑色中介’的标签。现在永城没有‘合规’的中介机构。”一位工作了11年的当地资深房地产中介机构向《中国新闻周刊》透露，自2018年5月起，永城市政府停止了对房地产经纪人注册证的年审，8月20日后，最后一批持有合规注册证的中介公司也成为了“黑中介”，2019年由于注册期满，根据永城市政府官网发布的信息，自2019年8月开展房地产中介机构整顿专项行动以来，先后整治93家“黑中介”门店，受理中介机构投诉11起，其中2人已移交公安机关

永城市房屋管理局于2019年5月成立的永城市商品房网上签约中心，是目前永城市唯一的正规房地产交易平台

据《中国新闻周刊》报道，许多受访者透露，自2019年8月以来，永城市所有中介店均被迫关闭，许多从业人员只能通过自建网站、朋友圈、Tiktok、微博等方式在房地产中介机构和私人工作人员中私下发布住房信息，《中国新闻周刊》就此询问永城市住房保障局副局长蔡亚飞，永城市是否有符合规定经营的中介机构，蔡亚飞未给予积极答复。他说：“我们正在打击和取缔非法中介。这种现象基本上存在于市场中介中。我们正在打击和取缔非法中介。”p> 永城市几家地方大型住房中介机构负责人向《中国新闻周刊》透露，2023年4月9日，永城市房管局工作人员逐一致电全市房地产中介机构，告知中介机构在安居客、58城、甘济平台上发布的所有房源信息。必须删除com。韩星报告称，目前无法在上述平台上搜索永城市任何中介机构发布的上市信息，取消中介机构年审。永城广播电视网消息，2018年以来，永城市整治房地产“黑中介”违法行为的行动主要基于两个文件，即：，《河南省打击侵犯群众利益违法行为专项行动实施方案》和《住房租赁中介机构混乱专项整治工作方案》也详细列举了整治重点房地产“黑中介”违法行为。第一条包括“未取得营业执照、备案证书、监管外”等内容。一些受访者告诉《中国新闻周刊》，自2018年5月起，永城市房管局不再对房地产经纪机构的注册证书进行年审。如果登记证过期，房地产中介自然会成为“黑中介”，也会成为房地产管理单位打击或取缔的对象，永城市住房保障局副局长蔡亚飞，据《中国新闻周刊》报道，根据住房和城乡建设部与河南省住房和城乡建设厅联合发布的《关于打击中介机构非法经营的文件》，住房保障局领导公安局、国家发改委、市场监督局，互联网信息办公室等单位打击市场中介的违法活动据当地房地产中介从业人员透露，2018年有60多家住房中介被取缔。2019年8月剩余的10份备案证书到期后，永城市房管局执法组在审批注册证书时也责令其停业，永城市多家房地产中介机构试图与政府沟通“我们是获得国家注册房地产经纪人职业资格证书的房地产经纪人。我们去永城市房管部门要求核实备案证书并恢复营业。然而，我们被告知，该市将不允许核实备案证书。根据要求，房地产商们将对备案证书进行审查永城将取缔te中介业。这个行业在永城区将不复存在，我们的资质证书也将一文不值。“永城当地一家知名房地产经纪公司的负责人告诉《中国新闻周刊》：“但我们没有收到任何文件、法律法规来解释停止审批和禁止该行业的原因。”。我们只是说有会议记录，口头通知后才责令停业”，据当地媒体报道，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾对社会关注的中介人员后续就业问题做出回应：“对于持有房地产专业资格证书的人房地产经纪专业人士永城三座旧城成立时，他们是如何适应禁止招揽客户、出售煎饼和水果、摆摊的规定的？你还活着！黑人中间人到底是什么？都在这个市场上，所以无法区分。我认为所有中介机构都是非法的，应该被禁止。“政府应明确打击黑中介的标准，并公布合规机构白名单和非法机构黑名单。“李，北京市住宅房地产商会会长奈超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，“如果房管部门真的停止审批房地产经纪机构登记证，还需要有相应的解释和说明。”

房屋委员会作为房地产中介机构，“永城房地产信息中心是一个免费的平台，供公众发布买卖和租赁房屋的信息。它完全免费，不收取任何服务费和佣金。”根据永城市委机关报《永城今日》官方微博账号《永城今日媒体》，永城市委宣传部一名工作人员回复《中国新闻周刊》，以规范永城二手房交易市场和房屋租赁问题，市住房保障厅成立了“永城房地产信息中心”，目前正在运营中。它还表示，“永城房地产信息中心”旨在方便群众，为公众搭建一个免费的平台，发布买卖房屋的信息，为买卖双方提供一个面对面的交流场所，提供免费的房源信息核查和免费的交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。然而，一些受访者向《中国新闻周刊》提供了一张“永城房地产信息中心收费标准”的广告牌照片。公告栏列出了交易佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代理服务费、评估费等费用的收费依据、收费标准和服务内容，一位受访者表示，这张照片拍摄于今年5月11日。公告牌原来放在永城市房地产信息中心大厅，现在已经不见了。根据公告牌上的信息，永城市房地产信息中心的房屋买卖委员会以房屋成交价格为收费基数，而双方的收费标准为0.3%，“房屋买卖佣金的市场收费标准一般为1%，信息中心的标准远低于市场价格。”永城的一位资深房屋中介告诉《中国新闻周刊》，永城房地产信息中心并不是永城市房管局第一次进行房屋交易。此前，曾有两次大规模尝试，均在市场竞争中失败。2015年底，永城市房管局成立了“永城房地产超市”，据称是永城市最权威、最高效的房地产交易平台，政府免费对交易资金进行安全监管。《中国新闻周刊》发现，其官方微信公众号上发布的联系电话与永城市住房和城乡规划建设局官方网站上发布的咨询电话完全一致。2017年下半年，一个名为“永方宝”的微信小程序启动。发布的房屋均为永城房屋，被称为“一站式购房和房地产服务平台，方便百姓”。据《中国新闻周刊》查询，其app中发布的热线号码和官方微信公众号与永城市房管局2017年10月开通的便利服务热线号码完全一致。今年5月，永城房地产信息中心正式开通。《中国新闻周刊》发现，该中心的官方微信公众号“永城房地产信息中心”的账户数据显示，该账户主体是一家名为“永城房地产交易中心”的认证企业。田燕检查显示，该企业涉嫌实际控制人是永城市房产管理局。“永城房产超市、永方宝和永城房产信息中心相当于市房管部门尝试交易房屋的1.0、2.0和3.0版本。”上述永城市高级住房中介机构认为，“政府目前正在全面取缔房地产中介机构，以消除市场竞争的干扰，搞垄断。”

“政府可以作为经营实体参与房地产交易市场，但市场还需要其他合规中介机构的共同发展。”北京市住宅房地产商会会长李爱超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，从行业组织的角度来看，政府进入住房交易市场是有益的。一是具有稳定价格、稳定市场的作用；第二，它有助于解决所有房屋都由中介机构控制的问题。“政府可以在市场上与中介机构合作，但不应完全废除或禁止房地产中介行业，否则可能违反市场公平竞争的原则。”

前连锁研究所所长、现任壳牌研究所名誉顾问杨宪陵在接受《中国新闻周刊》采访时表示：“政府自主交易和参与市场没有问题，但不应该禁止市场。政府应该这样做，并允许市场这样做。”

永城市官员称，此次整治行动的初衷和目标是稳定房价，稳定市场，打击“黑中介”违法行为。在房价飙升的问题上，政府和房地产中介行业各执一词，“市场上中介机构炒房行为十分明显，严重扰乱房地产市场，抬高房价，引发市场恐慌。购房者痛恨，广大群众呼吁打击中介！”蔡亚飞到《中国新闻周刊》之前，蔡亚飞公开表示：“永城房价太高了高房价是由这些中介机构囤积房屋并虚假提价造成的。房价虚高，群众没有购房意愿。这房子是用来居住的，不是用来投机的。疫情期间，永城的互联网房价比商丘高出1000多元。这是对永城社会稳定大局的一大隐患，也是对永城社会发展的一大干扰。“另一方面，永城市的房地产经纪人“投诉”房价问题是由多种原因造成的。它不能通过猜测从中介中扣除。永城市一位资深房屋中介告诉《中国新闻周刊》，“所有房地产经纪人都出售存量房，这根本不会影响房地产市场的房价。”。此外，在疫情期间，所有房地产经纪人都没有开门，在此期间，房价的涨跌显然与房地产经纪人无关。“

根据上述人士的分析，一方面，永城经济近年来发展迅速，大量农村人口涌入城市，与永城的永美和神火集团相关的大量外籍就业和生活群体增加了对房地产的需求。另一方面，在val县和永城市的成立，为数众多的单位和个人用集体土地和划拨土地建造了自己的房屋。尽管他们持有房产证，但他们不能在房地产市场交易。同时，可用于房地产开发的建设用地供应不足，部分未建成建筑无法得到有效处理和利用。再加上土地出让金的上涨和房地产的低容积率，市场上流通房很少，房价上涨。“由于综合原因，永城的住房市场一直供不应求。”上述人士表示，有实力囤积大量一手房的中介机构寥寥无几，大多数中介机构也没有这么大的资金规模。此外，还有一些开发商通过捆绑和私人提价等手段变相提高房价。“此前，由一个单位开发的坦贡社区，一个停车位的售价高达33.8万元。”

如果房地产经纪人是永城市房价上涨的驱动力，预计在打击整顿后，当地房价可能会迎来稳定或下降的趋势。然而，安居客网站上的永城房价趋势图显示，2019年6月至2023年1月，永城房价在6000元至6500元/平方米之间波动，变化曲线相对平稳。2023年2月至2023年5月，永城市房价将升至6500～7500元/平方米，变化曲线将显著上升。据数据显示，5月份永城二手房均价为7417元/平方米，环比上涨2.01%，同比上涨27.13%。“取消房地产中介的做法可能不会稳定房价，也不会对当地市场有利。它可能会增加中间成本，并产生其他不利影响。”李乃超表示，中介囤积房屋的情况一般只存在于一些不限制购房的小城市。政府可以通过限制购房、提高购房门槛、承认住房和贷款等方式加以控制。“这种控制措施在许多城市已经非常成熟。”

杨宪陵说， “这是政府的自负企图，违背了市场规律。取消中介不会对房价的控制产生任何影响。房价的核心是供求关系。中介只是市场信息的传递者和连接者。没有中介，信息传递的效率就会提高。”这不利于市场供求的匹配。”上述在永城从事房地产中介业务11年的人士对《中国新闻周刊》感叹道，“现在主管部门已经派出20多人对全市的黑色中介业务进行调查。如果发现任何线索，大门将立即上锁，行业将被罚款。这个行业变得紧张不安。“

图片来源：全部由受访者提供