建委网站（市住建委解答）

对于居住在中高层老社区的居民来说，是否安装电梯一直是居民关注的主要问题。最近，一位居民在住房和城乡建设委员会的网站上留言：“在三分之二的业主同意的情况下，可以在旧住宅区安装电梯吗？”市住房和城乡建设委员会作出答复，进一步明确了在旧住宅区安装电梯的确认步骤根据《民法典》第278条的相关规定，建筑物及其附属设施的改建和重建应由业主共同决定。业主共同决定的事项，由专有部分占面积三分之二以上、数量占面积三分之二以上的业主表决，即“双三分之二”

据报道，北京市旧居住区新增电梯的确认依据是《北京市旧居住区综合整治手册》，即京建发（2023）100号文件，其中规定，在现有多层住宅楼上增加电梯的意向和初步方案，应充分听取拟建电梯范围内所有业主的意见，并征得业主的同意，业主的专有部分占该单元总建筑面积的三分之二以上，占总人数的三分之二以上，其他所有者不持反对意见。简而言之，安装电梯的决定需要三分之二的业主同意，其他业主没有异议。根据市住房和城乡建设委员会，业主有必要申请在旧住宅区安装电梯，然后社区和业主代表应征求其他业主的意见，并组织业主投票。如果业主同意的比例达到民法规定，业主应共同选择实施主体，实施主体应制定实施方案（包括设计、融资、运营和维护等，特别是明确居民需要承担的具体费用），街道或实施主体应向区域领导部门申请建设，以便在电梯安装项目确认后“确认何时达到比例”，街道和社区应当在社区的显著位置和电梯安装所在建筑物的入口处组织实施方案的宣传，宣传期不得少于7天。如果业主在公示期内无异议，可开始实施；如果业主提出异议，街道和社区应组织相关业主进行民主协商，实现“协商一致开工”